■媒介契約
宅地または建物の売買、または交換を宅建業者に依頼する契約のことです。宅地または建物の売買または交換をしようとする場合、自分の希望する条件（価格、引渡時期等）に合った適当な相手方を、広い範囲から探し出すことはきわめて難しいので、これらの取引をする際に、両者の間を取り持つ専門の宅建業者に、取引の相手方を探すよう依頼することになります。このときの以来契約を、宅建業法は媒介契約と定義づけています。この媒介契約をしたときは、後日、媒介契約の存否、内容、報酬等をめぐって紛争の生じるのを防止するため、地帯なく一定の契約内容を記載した書面を作成し依頼者に交付することが義務付けられています。なお、媒介契約には依頼者が他の業者に重ねて依頼できない専任媒介契約・専属媒介契約と重ねて依頼できる一般媒介契約とがあります。
■梁
木造建築において、柱の頭の位置にある水平材。２階の床を支える床梁と、三角形の小屋組（屋根裏）の底辺となり小屋組を支える小屋梁とがあります。
■表示登記
不動産登記簿の表題部になされる登記をいいます。土地については所在、地番、地目、地籍 建物については所在、家屋番号、種類、構造、床面積等が表示されます。これらを登記簿に記載することによって、不動産の客観的現況をそのまま公示し、権利に関する登記が正確かつ円滑に行われることが期待できます。表示登記の申請人は原則的にはその所有者になりますが表示については職権主義がとられ、登記官に実地の調査権があります。これは、登記に際して、登記所に出頭を要しないこととともに権利の登記との大きな違いです。
■風致地区
都市計画に定められる地域地区のひとつで都市の風致を維持するために定められるものです。風致の維持とは、自然的要素に富んだ自然的な景観をなるべく残そうとする趣旨になります。風致地区内における建築、宅地の造成、木竹の伐採等の行為については、政令で定める基準に従い、都道府県の条例で、都市の風致を維持するために必要な規制をすることができることとされています。
■物納
相続税を納付する場合に、期限内に金銭納付が困難であるときは相続税物納申請書を提出することにより納付困難な税額を限度として許可されます。物納できる財産は、【1】国債・地方債、【2】不動産・船舶、【3】社債、株式、受益証券、【4】動産等の順序になっています。なお、質権、担保権、係争中の財産、共有財産、譲度制限のある株式、または出資証券、売却見込みのない有価証券、特定の国債、地方債、社債、特定の不動産は物納できません。物納の収納価格は、相続税の財産を評価した額になります。
■不動産取得税
土地や建物などの不動産を取得した人に対して、その「取得」について１回限りで、その不動産の所在する都道府県が課す地方税のこと。ここでいう取得とは、登記の有無や有償・無償を問わず、所有権の移転の事実をいい、家屋の建築・増改築はもちろん、不動産の交換・贈与・寄付および埋め立てによる土地の造成なども含まれる。ただし、相続による不動産の取得、法人の合併による不動産名義の変更など、所有権の形式的な移転は非課税になります。課税標準は、市町村の固定資産課税台帳に固定資産評価額が登録されているときは、その価額によるが新築家屋などのように登録がされていない場合は、都道府県知事が固定資産評価基準に基づいて評価した価額によります。なお一定の住宅および住宅用土地の取得については、課税標準の特例および税額の軽減措置が設けられています。
■分筆・合筆
一筆の土地を分けて数筆にすることを分筆といい、数筆の土地を合わせて一筆とすることを合筆といいます。どちらも土地の物理的形状に関係なく登記簿上の所属籍を変更する人為的な処分になります。
分筆・合筆の登記はともに所有者の自由な申請によるが、例外として分筆については①一筆の土地の一部が別地目となったとき、【1】一部が地番区域が異なったときは、登記官の職権で分筆登記をすることを要する。合筆については、【2】所有者を異にする土地、【3】隣接しない土地、【4】地番区域を異にする土地、【5】地目を異にする土地、⑤所有権および承益地で地役権の登記以外の権利登記のある土地、⑥所有権の登記のない土地と登記のある土地については合筆登記はできません。
■防火地域・準防火地域
市街地における火災の危険を防除するために定める地域地区の一種であり、区域内においては建築物の規模に応じて十分な耐火性能を持った建築物でなければ建築できないこととなります。個々の建築物の防火措置については、建築基準法の単体規定により、その用途、規模等に応じて耐火建築物にすべきこと等が定められているが建築物が多数集積している市街地や重要な都市機能が集中している地区について、市街地の防火上の安全性を広範囲に確保するためには、この措置だけでは十分ではないので、一定の区域全体について集団的に防火措置を講じようとするものである。
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