■容積率
建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことをいいます。建築物の規模とその地域の道路等の公共施設の整備状況とのバランスを確保すること等を目的として、都市計画区域内においては、用途地域の種別および前面道路の幅員により、その最高限度が制限されています。
■用途地域
都市に立地する多種多様な用途の建築物混在を防ぐことにより、近隣の公害を防除するとともに、それぞれの地域に立地する建築物の機能を十分に発揮させ、各地域に予定された土地利用の内容に従った公共施設の計画的整備を可能にする制度であり、都市の土地利用計画のひとつとして、地域地区制の中核をなすものです。なお、用途地域には現在、１２種類の地域に分類されそれぞれ原則として禁止される建築物の用途が定められています。
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